Письмо Минфина России от 12.12.2022 г. № 03-05-03-01/121440

Вопрос: О налоге на имущество физлиц в отношении комнат в коммунальной квартире.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 12.12.2022 г. № 03-05-03-01/121440

В связи с письмом от 30 ноября 2022 г. в Департаменте налоговой политики рассмотрено обращение и по вопросу о налоге на имущество физических лиц в отношении комнат в коммунальной квартире сообщается следующее.

Согласно статье 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются, в частности, квартира и комната.

При этом комната является самостоятельным объектом налогообложения, если в установленном законом порядке на нее оформлено право собственности.

В соответствии со статьей 408 Налогового кодекса сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и представленных в налоговые органы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Таким образом, порядок налогообложения непосредственно зависит от того, на какой объект налогообложения оформлено право собственности: на квартиру (право общей долевой собственности) или комнату (право собственности).

Сумма налога на имущество физических лиц рассчитывается налоговыми органами исходя из налоговой базы (кадастровой стоимости объекта налогообложения) и соответствующей ей налоговой ставки.

При определении налоговой базы в отношении квартиры применяется налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. метров общей площади квартиры, в отношении комнаты — в размере кадастровой стоимости 10 кв. метров общей площади этой комнаты.

Согласно статье 406 Налогового кодекса налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в отношении объектов жилого назначения (квартиры и комнаты) в пределах до 0,3 процента их кадастровой стоимости.

При этом представительным органам муниципальных образований (законодательным (представительным) органам государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) предоставлены широкие полномочия по регулированию налоговой нагрузки, выражающиеся в их праве дифференцировать налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости имущества, вида объекта налогообложения, места нахождения объекта налогообложения.

Кроме того, представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе устанавливать налоговые льготы, основания и порядок их применения.

Учитывая изложенное, вопросы, касающиеся снижения налоговой нагрузки в отношении комнат в коммунальных квартирах, могут быть в полной мере решены на местном уровне без внесения изменений в Налоговый кодекс.

Заместитель директора Департамента

В.В.САШИЧЕВ

12.12.2022